El pasado 2013 se ha caracterizado, en lo que al sector inmobiliario se refiere, por los descensos en las ventas así como en las caídas de precios de los inmuebles. Debido a este descenso, en los últimos meses el mercado inmobiliario español ha empezado a recobrar movilidad y recién empezado 2014 ya hay algunos signos que evidencian que la recuperación está cada vez más cerca.
Dentro de los distintos segmentos, el mercado terciario es el que está suponiendo los retornos más atractivos, debido a que trata de un sector en el que la especialización y el grado de conocimiento de los inversores es mayor. Como inversor es importante entender qué se compra, conocer la calidad del producto, disponer de un contrato sólido y manejar un estudio sobre las previsiones de renta. Son las inversiones en oficinas y locales comerciales las que reportarán de los retornos más atractivos, alcanzando entre el 6% y el 8% en función de la localización.
En cuanto al segmento residencial, se prevé una rentabilidad de en torno al 4%. No obstante, dentro de este área la vivienda de carácter vacacional representa una alternativa muy atractiva después de los fuertes descensos acumulados que alcanzan el 40%, por encima del conjunto de la media nacional. Con un buen estudio de la zona, la inversión en este tipo de inmuebles podrá recuperarse en los próximos cinco años.
Entre los riesgos asociados a este tipo de inversiones se encuentra la consolidación de la recuperación, la financiación y la vuelta a la confianza. En un momento en que la banca recurre a los diferenciales para paliar la caída del euríbor, el pago al contado es la opción preferida para aquellos inversores que quieran obtener los mayores retornos y beneficiarse de la caída de los precios.
Fuente: Cinco Días