En el contexto de la inversión en real estate, los supermercados se han convertido en los últimos años en la estrella del retail. Las previsiones son halagüeñas y se sustentan en datos fehacientes. Por ejemplo, la inversión en estos locales en 2021 ha supuesto el 46 % de toda la inversión en retail y, en ese mismo año, se invirtieron unos 452 millones de euros en estos activos.
¿Por qué los supermercados lideran el sector del retail? Las razones
Si se aplica la lógica, las razones están claras. Durante la pandemia de la COVID-19 el sector alimentario ha mostrado una gran resiliencia. Además, ha quedado en evidencia la robustez que ofrecen sus niveles de renta y, por otro lado, la larga duración que suele contemplarse en los contratos (normalmente, 25 años).
Por estos y otros motivos los supermercados son ahora, y seguro que por mucho tiempo, un producto muy atractivo para la inversión. Bien lo sabemos en INMOKING, pues recientemente hemos decidido ampliar nuestro departamento de retail con dos nuevas incorporaciones de alto nivel.
El subsector de los supermercados hoy
Es interesante analizar cuáles son las características de los supermercados como producto de gran interés para los inversores inmobiliarios en la actualidad.
En primer lugar, tenemos que hablar del perfil de los compradores, que en su mayoría (un 98 % en 2021) son fondos de inversión. Sin embargo, hay también inversores con menos pulmón financiero que se han decidido a adquirir activos sueltos de más valor.
Por otra parte, debemos destacar la fórmula sale & leaseback, que ha protagonizado gran parte de las operaciones realizadas en los últimos meses y que también está ganando peso en el caso de otros activos, como bancos y hoteles.
Finalmente, se da la circunstancia de que numerosos planes de expansión de operadores de alimentación están coincidiendo en el tiempo en nuestro territorio. Esto hace que, lógicamente, este sea un mercado vivo y muy atractivo para toda clase de inversores.
Varios ejemplos de nuevas aperturas
Tras la vorágine pandémica, numerosas firmas de alimentación han decidido abrir nuevos locales. Concretamente, nos centramos aquí en las recientes o próximas aperturas que han tenido lugar o van a suceder en la Comunidad Valenciana:
- Primaprix, un supermercado outlet, abre su primera tienda en Valencia.
- Eroski inaugura un nuevo local, modelo city, también en la ciudad de Valencia.
- Hasta 12 supermercados de Transgourmet Ibérica abren en la Comunidad Valenciana.
- Ecorganic, la cadena de supermercados de alimentación orgánica, abre su décima tienda.
- Charter, franquicia de Consum, acumula 19 aperturas en la comunidad.
- Lidl y Aldi han abierto locales en zonas estratégicas de la ciudad de Valencia.
- Cadenas extranjeras como Tedi, Dealz, Blat Market o Zeeman también se han hecho un hueco en la región.
Como vemos, es este un escenario de gran dinamismo que ha propiciado que los supermercados sean la joya del retail para la mayoría de los inversores. De hecho, son, en opinión de muchos expertos, un valor defensivo y de refugio ideal para invertir una vez que hemos dejado atrás la crisis del coronavirus. Y su valor se explica, fundamentalmente, por la liquidez disponible y la fuerza de negocio que proporcionan.
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