Las nuevas necesidades y expectativas de los consumidores, junto con los avances tecnológicos, están cambiando el concepto de última milla y tienen un impacto significativo en la inmologística, es decir, en la logística relacionada con el sector inmobiliario. Aquí hay algunas tendencias clave y cómo están afectando a la inmologística:
- Entrega el mismo día y rápida: La creciente demanda de entrega el mismo día y rápida está impulsando la necesidad de almacenes y centros de distribución más cercanos a las áreas urbanas. Esto está cambiando el paisaje de la inmologística, con un aumento en la demanda de «micro-almacenes» ubicados dentro de las ciudades para permitir tiempos de entrega más rápidos.
- Entrega programada: La necesidad de opciones de entrega flexibles puede requerir instalaciones con acceso extendido o las 24 horas. Además, las ubicaciones de recogida de paquetes pueden requerir espacios adicionales o propiedades separadas.
- E-commerce: El auge del comercio electrónico ha llevado a un aumento en la demanda de espacio de almacenamiento y centros de distribución. Esto está impulsando el crecimiento en el sector de la inmologística, con una mayor necesidad de instalaciones de almacenamiento y distribución eficientes y bien ubicadas. Esto puede requerir una reevaluación de las estrategias de inversión y desarrollo inmobiliario.
- Sostenibilidad: La creciente conciencia de la sostenibilidad está afectando a la inmologística. Los operadores logísticos y los propietarios de inmuebles están buscando cada vez más edificios ecológicos y eficientes en términos de energía. Además, la ubicación de las instalaciones logísticas puede ser seleccionada para minimizar las distancias de viaje y reducir las emisiones de carbono.
- Tecnología avanzada: Los avances tecnológicos, como la robótica, los drones y la inteligencia artificial, están cambiando la forma en que se gestionan las operaciones logísticas. Esto puede tener implicaciones para la inmologística, ya que estas tecnologías pueden requerir diferentes tipos de espacios e infraestructuras.
- Personalización y flexibilidad: Los consumidores esperan cada vez más una experiencia personalizada, lo que puede requerir instalaciones logísticas más flexibles que puedan adaptarse a diferentes necesidades de entrega y recogida. Esto puede afectar a las decisiones de diseño y configuración de los edificios logísticos.
Como resultado de estas tendencias, los actores en el sector de la inmologística deben ser cada vez más estratégicos y flexibles en sus decisiones. Esto puede implicar invertir en ubicaciones estratégicas, adaptar o modernizar las instalaciones existentes, y considerar la sostenibilidad y la tecnología en el diseño y la operación de las instalaciones logísticas.
Como consultores inmobiliarios logísticos, el objetivo de INMOKING es ayudar a nuestros clientes a navegar por estas tendencias y tomar decisiones inmobiliarias que apoyen sus operaciones de última milla. Esto podría implicar asesorar sobre la selección de ubicaciones, el diseño de instalaciones, las inversiones en infraestructura, y la adaptación a las cambiantes demandas del mercado.