El mercado logístico de la Comunidad Valenciana ha arrancado 2025 con gran solidez, consolidando su posición como uno de los hubs estratégicos más dinámicos de España. A pesar de un entorno macroeconómico más exigente y de una financiación más selectiva, el sector muestra una absorción claramente superior a la de 2024 y anticipa un 2026 especialmente activo.
Hasta septiembre de 2025 se han contratado más de 368.000 m² de superficie logística, un 28 % más que en el mismo periodo del año anterior. Solo en el primer trimestre se absorbieron más de 207.000 m², el mejor arranque de la última década. Esta evolución refleja la fortaleza estructural de la demanda, que no se ha visto frenada por el endurecimiento financiero ni por la moderación en el ritmo de nuevos desarrollos.
En cuanto a la naturaleza de las operaciones, el producto construido sigue siendo el protagonista, ya que prácticamente todas las operaciones se cierran sobre activos finalizados. Aun así, destacan los proyectos llave en mano (BTS), con más de 53.500 m², y las autopromociones, con 143.600 m², que anticipan una alta ocupación de la superficie actualmente en desarrollo durante 2026.
Los operadores mantienen su preferencia por ubicaciones consolidadas y bien conectadas, con el Parque Logístico Los Naranjos como enclave de referencia. Su éxito radica en la localización estratégica, la calidad de sus infraestructuras y la flexibilidad para adaptarse a los requerimientos de grandes ocupantes.
Este dinamismo responde al interés sostenido de grandes operadores nacionales e internacionales, que demandan activos bien ubicados, con superficies amplias y disponibilidad a corto plazo. Estas operaciones permitirán absorber la práctica totalidad de la superficie en construcción a lo largo de 2026, reforzando la estabilidad del mercado y reduciendo el riesgo de sobreoferta.
Según Javier Muñoz, Director del Departamento Industrial de la Comunidad Valenciana en CBRE, “el comportamiento del mercado logístico este año está siendo muy sólido, con niveles de absorción que superan con creces los de 2024. La combinación de una demanda activa, la fortaleza de ubicaciones consolidadas como Los Naranjos y un pipeline que avanza a buen ritmo nos permite anticipar un cierre de 2025 y un 2026 con elevada ocupación”.
Por su parte, Jorge Pomar, Codirector General de Inmoking, destaca que “Los Naranjos se ha consolidado como uno de los parques logísticos más atractivos de la región, no solo por su ubicación y conectividad, sino por la flexibilidad que ofrece a operadores de gran tamaño. La demanda actual hace prever una rápida ocupación de los metros en construcción”.
La Comunidad Valenciana ha pasado de ser un mercado emergente a una pieza central en la red logística española, con proyectos de calidad y una demanda firme que impulsa nuevos desarrollos. De cara a 2026, el reto no será generar nueva oferta, sino gestionar de forma eficiente la ocupación y mantener el equilibrio entre desarrollo y absorción. Con enclaves como Los Naranjos al frente, el sector encara el próximo ejercicio desde una posición de clara fortaleza.
