Después de varios años de bajadas de precios constantes y drásticas, en 2.012 se tocó fondo y aunque en 2.013 no se recuperará el mercado, si que los experto afirmamos, que antes de que cambie la tendencia a una lenta recuperación, hemos llegado a un punto de inflexión para comprar determinados inmuebles exclusivos en Madrid, Barcelona y Valencia o inmuebles prime en capitales de provincia, que estén en rentabilidad o que tengan recorrido de renta.
Las empresas estatales, administración pública y las entidades financieras y el funcionamiento del famoso “Banco Malo” deberán jugar un papel fundamental y dinamizar el mercado, tienen una oportunidad que no deben dejar escapar ya que son las mayores fuentes de inmuebles en estos momentos y los inversores nacionales e internacionales tienen las vistas puestas en ellos.
Estos años solo han estado activos los fondos buitres que pedían un yield mínimo del 8% y solo entraban en las ciudades españolas más importantes, sobre todo en Madrid, o los pequeños inversores que entraban en zona prime en inversiones de menor volumen (aunque el precio no hubiera bajado significativamente) ya que la oportunidad la marcaba la calidad del activo que gracias a la crisis salía al mercado y que en épocas de bonanza no hubiera estado disponible
Desde el punto de vista de los usuarios finales, las más importantes multinacionales del gran consumo (restauración, medianas comerciales, gran distribución..) están aprovechando las bajadas de precios de suelos y de rentas para crecer consiguiendo firmar largos contratos con garantías de la matriz, saliendo al mercado operaciones de inversión muy atractivas para promotores o inversores finales. Estas operaciones debido a los ajustados precios que existen en la actualidad generan rentabilidades extraordinarias, precios que en otros momentos no se podían imaginar.
Desde InmoKing generamos en multitud de ocasiones este tipo de oportunidades, como agente custodio de las principales entidades financieras del país gestionamos y comercializamos inmuebles y suelos no residenciales, los autenticas oportunidades del mercado en estos momentos, por precio y por acceso a su financiación y que en muchos casos cuentan con ubicaciones muy interesantes donde provocamos arrendamientos con inquilinos triple A, produciendo operaciones muy rentables tanto de inmuebles como de llaves en mano, en este ultimo caso pudiendo obtener retornos de hasta el 25%.
Juan Collado
Director de Inversiones
InmoKing Real Estate SA