{"id":7727,"date":"2016-04-22T11:01:04","date_gmt":"2016-04-22T10:01:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmoking.com\/?p=7727"},"modified":"2016-04-22T11:01:04","modified_gmt":"2016-04-22T10:01:04","slug":"due-diligence-o-diligencia-debida-tambien-en-sus-operaciones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/due-diligence-o-diligencia-debida-tambien-en-sus-operaciones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Due Diligence o diligencia debida, tambi\u00e9n en sus operaciones inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

La compra venta de un inmueble exige unas garant\u00edas, tanto para el comprador como para el vendedor, que s\u00f3lo pueden aportarse con un an\u00e1lisis exhaustivo de la operaci\u00f3n desde el primer momento. Es por eso que, antes de tomar una decisi\u00f3n inversora, toda operaci\u00f3n inmobiliaria debe estar sujeta a un proceso de Due Diligence<\/strong> o diligencia debida, que genere la confianza necesaria entre las partes.<\/p>\n

La auditor\u00eda que implica este proceso no se limita \u00fanicamente a un estudio pormenorizado de los riesgos, grav\u00e1menes o cargas que soporta el inmueble, sino que debe abarcar todas las circunstancias de la operaci\u00f3n desde el punto de vista jur\u00eddico, t\u00e9cnico, comercial y medioambiental.<\/strong><\/p>\n

El objetivo de la Due Diligence inmobiliaria es, adem\u00e1s de generar la confianza entre los implicados<\/strong>, evitar la aparici\u00f3n de circunstancias imprevistas durante el periodo de negociaci\u00f3n. Para ello, el estudio debe abarcar no s\u00f3lo la informaci\u00f3n sobre el propio inmueble y una estimaci\u00f3n de su valor, sino tambi\u00e9n una comparativa sobre la realidad del entorno<\/strong> en el que se ubica, con el valor de otros activos similares de la zona y el an\u00e1lisis de la rentabilidad de transacciones similares.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la auditor\u00eda inmobiliaria contemplar\u00e1 aspectos como los posibles usos y licencias del inmueble, las comunicaciones disponibles, la arquitectura, el estado de las instalaciones, los aspectos urban\u00edsticos y estructurales o los condicionantes medioambientales.<\/p>\n

Las inmobiliarias internacionales hace tiempo que introdujeron esta garant\u00eda en sus transacciones, mientras que en Espa\u00f1a, a\u00fan no se ofrece en todos los casos. Sin embargo, se trata de un proceso previo imprescindible que deber\u00eda aplicarse a cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria y no s\u00f3lo a las de gran envergadura.<\/p>\n

Ventajas de la Due Diligence inmobiliaria<\/h2>\n