Es una Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos aunque com\u00fanmente se ha denominado Banco Malo. Surge como una v\u00eda m\u00e1s para aliviar los problemas del sistema financiero nacional y es la encargada de administrar los denominados activos t\u00f3xicos de las entidades que han sido nacionalizadas o que han recibido ayuda p\u00fablica. Seg\u00fan explican en la propia Sareb, \u201cel capital social est\u00e1 aportado por entidades privadas en un 55% y por el FROB, el Fondo de Reestructuraci\u00f3n Bancaria en un 45%\u201d. Su objetivo en 15 a\u00f1os es vender casi 200.000 millones de activos t\u00f3xicos y con ganancias, de entre el 13 y el 14% al a\u00f1o \u2013a excepci\u00f3n de este 2013 en el que prev\u00e9n que tendr\u00e1n p\u00e9rdidas-.<\/p>\n\n\n\n
De momento las cifras de negocio de la Sareb le hacen plantearse la posibilidad de que tenga que cambiar su plan estrat\u00e9gico, aunque se mantienen las perspectivas de rentabilidad. Su perspectiva para este 2013 es la de vender 7.500 viviendas, aunque a\u00fan le falta\u2026 A finales de septiembre sus ventas superaban las 3.000 viviendas incluyendo su primera venta de activos importante, la Operaci\u00f3n Bull que consiste en la venta de casi mil viviendas y 750 garajes al fondo HIG Capital por un mill\u00f3n de euros. Por cierto que en mayo, la sociedad ped\u00eda por el mismo paquete de activos cinco veces m\u00e1s, cinco millones de euros.<\/p>\n\n\n\n
Existen por lo tanto varios problemas encima de la mesa, por una parte ver hasta d\u00f3nde se sigue ajustando el precio de la vivienda, puesto que aunque para algunos expertos ya habr\u00eda tocado fondo, para otros a\u00fan podr\u00edamos ver ca\u00eddas de hasta el 30% en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Por otra parte hay que ir mirando c\u00f3mo se mueve el mercado puesto que aunque hay inversores extranjeros y nacionales interesados en activos inmobiliarios, la necesidad de bajar precios para venderlos se convierte en un arma de doble filo: si yo soy un vendedor con m\u00fasculo financiero \u2013un gran banco o una empresa con caja- y puedo bajar los precios de manera brusca para vender ese activo, aunque sea obteniendo un beneficio bajo, lo har\u00e9. Con esa acci\u00f3n estar\u00e9 perjudicando al mercado en s\u00ed mismo ahondando en la ca\u00edda de precios, aunque yo gane algo de dinero, porque estar\u00e9 tirando a la baja de los precios y contribuir\u00e9 a que la situaci\u00f3n no se recupere.<\/p>\n\n\n\n
Pedro Delgado Director Comercial de Inmoking Real Estate a\u00f1ade un dato m\u00e1s, \u201cla Sareb lleva muy poco tiempo funcionando realmente \u2013explica- y lo que ha hecho es devolver las viviendas, para que las vendan, a las mismas ocho entidades que le han traspasado su producto. La situaci\u00f3n es que esas entidades no est\u00e1n vendiendo nada, sea por lo que sea \u2013matiza Delgado- porque quieren vender sus propios productos o porque inicialmente el precio de salida de la Sareb es alto. Ahora la sociedad est\u00e1 rectificando y lo m\u00e1s probable es que cuando finalice el contrato que les vincula, a partir de diciembre ya no gestionen esas entidades las ventas. Sareb ha perdido bastante y es consciente de que el problema son los cedentes\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"