{"id":6587,"date":"2012-11-21T11:21:13","date_gmt":"2012-11-21T11:21:13","guid":{"rendered":"http:\/\/inmoking.com\/?p=6587"},"modified":"2021-09-22T14:23:50","modified_gmt":"2021-09-22T12:23:50","slug":"las-empresas-valencianas-buscan-financiacion-con-el-alquiler-de-naves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/las-empresas-valencianas-buscan-financiacion-con-el-alquiler-de-naves\/","title":{"rendered":"Las empresas valencianas buscan financiaci\u00f3n con el alquiler de naves"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de cada tres naves industriales de la provincia de Valencia est\u00e1 en alquiler o en venta a causa del dr\u00e1stico descenso de la demanda de bienes y servicios. En el mejor de los casos, ya que muchos almacenes no consiguen atraer el inter\u00e9s de los compradores, tardan a\u00f1os en ser adquiridas o alquiladas, un proceso que antes de la crisis pod\u00eda cerrarse \u00aben apenas 30 d\u00edas\u00bb, explican en la consultora inmobiliaria Inmoking Real Estate, que este a\u00f1o ha asesorado m\u00e1s de 40 operaciones, entre las que destacan la venta de un porfolio de naves industriales adjudicadas al Banco Santander, el arrendamiento de la antigua nave de Muebles Hurtado (propiedad de Inmobiliaria Ballester) al interproveedor de Mercadona Verdifresh o la venta de la sede de la empresa del mueble Ribermobel a la multinacional Saymopack.<\/p>\n\n\n\n<p>En este \u00faltimo caso, tal y como public\u00f3 LAS PROVINCIAS, la falta de&nbsp;financiaci\u00f3n bancaria oblig\u00f3 a los propietarios de la empresa Ribermobel a vender su nueva sede (que ocupaban tan s\u00f3lo desde el a\u00f1o 2005) para obtener liquidez con la que hacer frente a sus deudas, principalmente financieras, y no verse abocada a despidos o al cierre. No es un caso aislado. De hecho, agentes inmobiliarios aseguran que la falta de capital es uno de los principales motivos que fuerzan las ventas de instalaciones industriales, junto al descenso de la actividad, la reducci\u00f3n de las estructuras empresariales o el cierre de delegaciones de compa\u00f1\u00edas. Desde Inmoking Real Estate cifran en torno a un 30% la disponibilidad de naves industriales en la provincia de Valencia. Aseguran que el periodo de maduraci\u00f3n -el tiempo que est\u00e1n disponibles- \u00abha aumentado considerablemente\u00bb. De hecho reconocen que, para cerrar una venta, una nave debe cumplir como requisito lo que se conoce como las tres B -bueno, bonito y barato-, \u00absi falla alguna de ellas, su venta es casi imposible\u00bb. Explican que diversas multinacionales y operadores log\u00edsticos, que son los grandes consumidores de espacio industrial, optan por el arrendamiento y s\u00f3lo contemplan la compra \u00abcuando las condiciones son tan interesantes a nivel de financiaci\u00f3n que les resulta m\u00e1s econ\u00f3mico\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra con inquilino<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Las operaciones de venta, seg\u00fan las mismas fuentes, las protagonizan empresas que tienen necesidad de espacio e inversores patrimonialistas que compran inmuebles bajo la f\u00f3rmula del &#8216;sale and lease back&#8217; o compra con inquilino. Es la modalidad m\u00e1s utilizada ahora por las empresas para poder vender sus inmuebles y obtener liquidez. \u00abSe quedan de inquilinos con contratos a largo plazo garantizados, ofreciendo una rentabilidad al inversor\u00bb, se\u00f1alan expertos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Actualmente, en el sector industrial las rentabilidades exigidas por el inversor superan el 8,5% en zonas que se consideran &#8216;prime&#8217; (el pol\u00edgono de Almussafes, por ejemplo) y un 10% en ubicaciones m\u00e1s descentralizadas.<br>La crisis, adem\u00e1s, ha modificado el paisaje de los pol\u00edgonos industriales valencianos. Antes del crack financiero y econ\u00f3mico, apenas se ve\u00edan carteles. \u00abLa oferta de naves construidas en venta era muy escasa, en torno a un m\u00e1ximo del 5%\u00bb, se\u00f1alan, ya que todo se compraba sobre plano o v\u00eda llave en mano, con proyectos a medida del cliente.<br>El aumento de la oferta ha tumbado los precios, que han ca\u00eddo entre un 30 y un 50% respecto a 2007\/08, cuando alcanzaron su techo. \u00abEn estos momentos, es inviable por parte de una pyme la compra de una nave industrial por encima de 400 euros por metro cuadrado, mientras que en 2007 se estaba dispuesto a llegar a m\u00e1s de 1.000 euros por metro cuadrado\u00bb, explican fuentes de la consultora Inmoking Real Estate.<\/p>\n\n\n\n<p>Los profesionales definen el actual mercado como \u00abde demanda\u00bb, donde los ocupantes con capacidad de pago tienen \u00abm\u00e1s poder de negociaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan sus datos, el 87% de las operaciones realizadas buscaban ampliar instalaciones. Reconocen que, aunque el escenario econ\u00f3mico \u00abno apoya la expansi\u00f3n, s\u00ed lo han hecho ciertas condiciones del mercado local\u00bb como las inversiones previstas en Ford o la creciente actividad del puerto de Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente:&nbsp;<strong><a href=\"http:\/\/www.lasprovincias.es\/\">www.lasprovincias.es<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de cada tres naves industriales de la provincia de Valencia est\u00e1 en alquiler o en venta a causa del dr\u00e1stico descenso de la demanda de bienes y servicios. 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