{"id":6437,"date":"2014-11-20T12:08:31","date_gmt":"2014-11-20T12:08:31","guid":{"rendered":"http:\/\/inmoking.com\/?p=6437"},"modified":"2021-09-22T14:57:01","modified_gmt":"2021-09-22T12:57:01","slug":"regalo-de-navidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/regalo-de-navidad\/","title":{"rendered":"Regalo de navidad"},"content":{"rendered":"\n

Balance a\u00f1o 7 d.C.
Tras siete a\u00f1os de la desaparici\u00f3n del \u00absalvador\u00bb de la econom\u00eda en Espa\u00f1a y reiteradas b\u00fasquedas de nuevos \u00abmes\u00edas\u00bb ( I+D+i, productividad,…) que reactiven nuestra comatosa actividad econ\u00f3mica, parece inevitable escrutar la posible resurrecci\u00f3n de un sector que fue el motor del desarrollo de este pa\u00eds, el inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Si intentamos hacer una foto del sector inmobiliario en este postrer trimestre del a\u00f1o acuden im\u00e1genes superpuestas, Fondos, Sareb, Socimis, Bancos… pero sigue difusa la imagen esencial, el comprador. \u00bfExisten compradores? En ocasiones vemos operaciones de grandes ventas, comercializaciones de carteras, portfolios inmobiliarios\u2026 pero muchas de estas compraventas son cambios de cromos sin desembolsos reales, fuegos de artificio para \u00abmover\u00bb de los balances activos que se siguen vendiendo. Yo te vendo en 100, t\u00fa me pagas en cinco a\u00f1os, y si vendes en 120, me pagas m\u00e1s. Yo he vendido, t\u00fa has comprado, el dinero no se ha movido y los activos siguen a la venta. \u00bfQuedamos en que la crisis econ\u00f3mica hab\u00eda sido fruto de la ingenier\u00eda financiera?
El comprador final y usuario necesita dos cosas b\u00e1sicas, confianza y financiaci\u00f3n. La financiaci\u00f3n es la segunda derivada de la confianza, si los bancos no tienen confianza para financiar \u00bfpor qu\u00e9 va a tenerla el comprador?
PODEMOS hablar de brotes en la econom\u00eda, PODEMOS decir que los bancos ya est\u00e1n financiando, PODEMOS creer que la crisis ha tocado fondo,… pero mientras no exista confianza, no PODEMOS avanzar y no hay confianza con 9N’s y sue\u00f1os bolivarianos.<\/p>\n\n\n\n

Las inmobiliarias cl\u00e1sicas, Realia, Vallehermoso, Metrovacesa, Colonial, Reyal, Renta,…, parece que empiezan a tener la tranquilidad de saber cu\u00e1l es su futuro, ya sea remontar, liquidar o descuartizar, pero ya saben a qu\u00e9 atenerse. Las de nueva creaci\u00f3n ya han creado los veh\u00edculos para pasar de bancos a fondos, menos Solvia que quiere hacer un nuevo Landscape y volver a vender en 900 millones (de los reales) cuando sea el momento adecuado. Sareb,…, ah\u00ed est\u00e1, se mueve, s\u00ed; \u00a1Sareb es el Ferr\u00e1n Adri\u00e1 del sector inmobiliario! Trescientos empleados, con la mayor despensa conocida, experimentando con aromas y esterificaciones para atender a muy contados comensales. Soy propietario del mayor portfolio conocido en Europa, si t\u00fa, Cerberus, Apollo, Blackstone,… quieres vend\u00e9rmelo, me pagas una importante cantidad primero, luego te voy pagando comisiones seg\u00fan vayas vendiendo. Si cambias Sareb por un ayuntamiento y los fondos por proveedores, suena p\u00fanico. Como est\u00e1 asesorado por KPMG o PwC y no hay sobres, no hay cohecho, pero no es econom\u00eda real\u2026<\/p>\n\n\n\n

En la econom\u00eda real s\u00ed vemos que empiezan a aclararse las brumas; y a pesar de todos, la necesidad de un piso para vivir, un local para montar una tienda, una nave para crear una f\u00e1brica, est\u00e1 saliendo a flote. El mercado es eficiente y afloran compradores cuando se ajusta la oferta.
Con elecciones pendientes es dif\u00edcil creer que el 2015 sea el primer a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n pero lo peor ha pasado: WELCOME HOME REAL ESTATE!!!
Dicho todo lo anterior y meridianamente claro que InmoKing Real Estate apuesta por la recuperaci\u00f3n del sector, os lanzamos un truco a los \u00abcocinillas\u00bb del ladrillo:<\/p>\n\n\n\n

Atenci\u00f3n al final del a\u00f1o \u00a1\u00a1Las carteras inmobiliarias de los bancos echan humo!! Las entidades financieras tienen que cerrar sus cuentas, la foto del 31\/12 es crucial, hay bonus en juego,…, en el \u00faltimo trimestre todos los a\u00f1os se acaba el mundo en este sector, por lo tanto es el momento: Hay que lanzar ofertas de escrituraci\u00f3n r\u00e1pida y sin financiaci\u00f3n;  los bancos est\u00e1n a favor de la obra, en octubre no lo habr\u00edan aprobado, en enero no lo har\u00e1n\u2026 Es ahora!!
No quiero decir que aprueben todo, pero s\u00ed que todo lo que aprueban en noviembre y diciembre no lo hacen el resto del a\u00f1o: Black Friday\u2026<\/p>\n\n\n\n

Durante todo el a\u00f1o, empresas como la nuestra, discutimos con las entidades porque ponen precios m\u00e1s altos de los que proponemos; s\u00f3lo en estos meses ocurre lo contrario.<\/p>\n\n\n\n

Si relato la venta de una nave, en la que hacemos una propuesta de precio a principio de a\u00f1o de 4 M \u20ac y se vende con las campanadas en 2 m \u20ac, varios compa\u00f1eros m\u00edos ponen ojos y cara a la operaci\u00f3n\u2026
Alg\u00fan lector estar\u00e1 pensando en chanchullos; otro que vaya asesoramiento que hicimos. Pues no. No hubo chanchullo y el asesoramiento fue correcto ( se revendi\u00f3 en 6 millones, doce meses despu\u00e9s. M\u00e1gica Navidad)<\/p>\n\n\n\n

El Gordo existe, y no es tan aleatorio como en la loter\u00eda, s\u00f3lo necesita una intenci\u00f3n clara de b\u00fasqueda y ponerse en manos de los asesores adecuados. Si est\u00e1 leyendo este art\u00edculo, ya tiene al partner adecuado; las ganas de acertar las tiene que poner usted.<\/p>\n\n\n\n

A final de a\u00f1o hay quien tiene que vender y quien tiene que comprar. Echemos las redes cuando hay banco de peces…y ahora hay cardumen..<\/p>\n\n\n\n

Pedro Delgado<\/a>
Director Comercial
INMOKING REAL ESTATE, S.A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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