{"id":36673,"date":"2022-11-16T14:07:54","date_gmt":"2022-11-16T12:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/?p=36673"},"modified":"2022-11-16T14:14:07","modified_gmt":"2022-11-16T12:14:07","slug":"mercado-medianas-y-centros-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/mercado-medianas-y-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Medianas y centros comerciales: estado actual del mercado y principales operadores"},"content":{"rendered":"\n<p>El a\u00f1o est\u00e1 a punto de finalizar y es buen momento para analizar la<strong> situaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a<\/strong>. Concretamente, hoy nos centramos en el sector terciario en general y m\u00e1s en especial en el <strong>estado actual de la oferta y la demanda de medianas y centros comerciales<\/strong>, sobre todo por parte de cadenas de <strong>supermercados<\/strong>. Entre ellos, grandes marcas se interesan cada vez m\u00e1s por estos espacios, aunque no son los \u00fanicos operadores que lo hacen. Ponemos el foco en estos y otros datos, a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El 2022, un buen a\u00f1o para el terciario<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque no todos los subsectores han crecido al mismo ritmo, las cifras son y parece que continuar\u00e1n siendo buenas en todos los casos. Centr\u00e1ndonos en el <em>retail<\/em>, su<strong> tendencia positiva<\/strong> en cada una de sus vertientes es destacable. A d\u00eda de hoy, esta es la <strong>evoluci\u00f3n de los datos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Las ventas son un <strong>26 %<\/strong> m\u00e1s altas que en 2021.<\/li><li>Se registra una afluencia un <strong>14 %<\/strong> mayor.<\/li><li>La actividad inversora ha crecido un<strong> 23 %<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Centrando la atenci\u00f3n en <strong>las medianas y los centros comerciales<\/strong>, el optimismo sigue acompa\u00f1ando a los datos. Los inversores se interesan por este tipo de locales por su buen funcionamiento en general. De hecho, llama la atenci\u00f3n el <strong>volumen de inversi\u00f3n<\/strong> que acumulan estos espacios. En el primer trimestre del a\u00f1o, por ejemplo, rond\u00f3 los <strong>163 millones de euros<\/strong>, lo que supone <strong>un 333 %<\/strong> m\u00e1s que lo registrado el trimestre anterior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En concreto, esta es la radiograf\u00eda completa de la <strong>inversi\u00f3n del <\/strong><strong><em>retail<\/em><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Supermercados y centros comerciales representan el 58 %.<\/li><li>Los locales de calle, el 23 %.<\/li><li>Las medianas superficies, el 19 %.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En cuanto al <strong>perfil del inversor que compra estos inmuebles<\/strong>, el 55 % son europeos y m\u00e1s del 70 % de las operaciones las llevan a cabo fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alimentaci\u00f3n, gimnasios y otros operadores en auge<\/h2>\n\n\n\n<p>Dentro del <strong>sector de la alimentaci\u00f3n<\/strong>, podemos comentar el caso de <strong>Mercadona<\/strong>, que contin\u00faa inmersa en un proceso de reordenaci\u00f3n, cerrando los puntos de venta que no llegan a los objetivos o que no cumplen con su nuevo modelo de tienda. Esos locales que deja vac\u00edos son en muchos casos aprovechados por otras marcas como Lidl o Aldi a nivel nacional y Consum o Economy Cash en el \u00e1mbito regional.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero no son los supermercados los \u00fanicos que est\u00e1n apostando por <strong>la compra o el alquiler de un local en un centro comercial<\/strong>. Cadenas multinacionales de <strong>gimnasios<\/strong> tambi\u00e9n se han dado cuenta de su potencial, sobre todo por sus dimensiones y por disponer de aparcamiento para los clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Aparte, las <strong>nuevas tendencias en cuanto a ocio y comportamiento de los consumidores<\/strong>, as\u00ed como la antig\u00fcedad (en general, m\u00e1s de 10 a\u00f1os) de estas superficies comerciales est\u00e1n haciendo que sus propietarios se planteen darles nuevos y renovados usos. En este contexto, espacios de <em>coworking<\/em>, de <em>healthcare<\/em> y centros de formaci\u00f3n est\u00e1n en auge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El ecommerce, de enemigo a aliado<\/h2>\n\n\n\n<p>Es indudable que el <strong>comercio electr\u00f3nico<\/strong> no deja de crecer, pero las marcas est\u00e1n aprendiendo a combinarlo con el crecimiento tambi\u00e9n de sus <strong>ventas<\/strong><strong><em> offline<\/em><\/strong>. El consumidor, que ha dejado ya los miedos de la pandemia atr\u00e1s, sigue prefiriendo <strong>comprar en tiendas f\u00edsicas<\/strong>. Por eso, el modelo de negocio dominante es el que a\u00fana ambas l\u00edneas y cada vez son m\u00e1s las marcas <em>online<\/em> que han decidido inaugurar por lo menos un<strong> local de venta al p\u00fablico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto contrasta inevitablemente con una realidad que hemos tenido que afrontar en los \u00faltimos meses: <strong>la falta de suelo<\/strong>. Conforme pasa el tiempo es m\u00e1s complicado encontrar ubicaciones que ofrezcan verdaderas oportunidades de negocio terciario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, hay esperanzas: para finales de a\u00f1o se espera la<strong> inauguraci\u00f3n de 186 000 m\u00b2 nuevos <\/strong>y est\u00e1 previsto que en 2023 se sumen <strong>430 000 m\u00e1s<\/strong>. De esta forma, nos colocaremos por fin cerca de los <strong>396 m\u00b2 por cada 1000 habitantes<\/strong>, la media de las <strong>principales econom\u00edas en Europa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras tanto, en <strong>INMOKING <\/strong>estamos trabajando en diversas opciones de todo tipo para <strong>generar desde cero oportunidades para nuestros clientes<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El a\u00f1o est\u00e1 a punto de finalizar y es buen momento para analizar la situaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. 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