{"id":30091,"date":"2020-12-21T17:32:54","date_gmt":"2020-12-21T16:32:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoking.com\/?p=30091"},"modified":"2021-09-22T16:01:01","modified_gmt":"2021-09-22T14:01:01","slug":"la-ultima-milla-es-la-primera-opcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/la-ultima-milla-es-la-primera-opcion\/","title":{"rendered":"La \u00daltima Milla es la Primera Opci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>El mercado inmolog\u00edstico espa\u00f1ol es actualmente y sin duda uno de los sectores preferidos para destinar un alto porcentaje de las inversiones, por parte de los grandes fondos y family office. Esta gran atracci\u00f3n de capital se ha visto respaldada por la gran absorci\u00f3n de espacio que en lo que va de a\u00f1o supera en la zona centro los 690.000 m<sup>2 <\/sup>y 310.000 m<sup>2<\/sup> en Barcelona, considerando as\u00ed el sector inmolog\u00edstico como un valor refugio frente a sectores que est\u00e1n sufriendo desplomes importantes ocasionados por la pandemia del Covid-19 como el Retail, Oficinas y Hoteles.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta alta contrataci\u00f3n tiene un claro culpable, el famoso e-commerce que se ha visto apoyado y relanzado en esta pandemia por los h\u00e1bitos de consumo de la poblaci\u00f3n. La prohibici\u00f3n y\/o temor a la hora de acudir a los establecimientos y canales de venta tradicionales a ocasionado un aumento en la frecuencia de compras (3,5 veces\/mes) a trav\u00e9s del canal On-line de una poblaci\u00f3n estimada de 22 millones de compradores con edades comprendidas entre los 16 a 70 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>El aumento de env\u00edos hace que las capacidades de gesti\u00f3n de los diferentes productos en los almacenes destinados a la distribuci\u00f3n actuales se hayan quedado obsoletas. Los operadores lo est\u00e1n sufriendo y por ello est\u00e1n a la b\u00fasqueda de espacios que les permitan un crecimiento sostenido a lo largo del tiempo y una flexibilidad y agilidad que ocasione una reducci\u00f3n considerable en los tiempos de entrega. Factor fundamental en el canal On-line.<\/p>\n\n\n\n<p>El Stock de almacenes que permitan realizar este tipo de movimientos es casi nulo, no s\u00f3lo en Madrid y Barcelona, sino que en mercados como Valencia, M\u00e1laga, Zaragoza y norte de Espa\u00f1a est\u00e1 en los mismos niveles. La demanda actual y futura est\u00e1 siendo y va a ser muy alta y este es un dato que poseen los inversores. El inter\u00e9s por hacerse con suelo para el desarrollo o almacenes de distribuci\u00f3n ya en funcionamiento es muy alto, lo que ocasiona que cada vez sea m\u00e1s complicado hacerse con una ubicaci\u00f3n en las primeras coronas de las principales ciudades a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n<p>La b\u00fasqueda de nuevas oportunidades para situar almacenes cerca de los n\u00facleos urbanos y dotados de unas infraestructuras de conexi\u00f3n por carretera que optimicen los tiempos de entrega y recogida, est\u00e1n ocasionando que los inversores agudicen su ingenio y sean imaginativos a la hora de desarrollar nuevas oportunidades. Reconversi\u00f3n o derribo de instalaciones obsoletas, modificaci\u00f3n urban\u00edstica pensadas en un principio para terciario comercial, uni\u00f3n de varios solares o activos que den como resultado una pastilla lo suficientemente amplia como para implantar un almac\u00e9n con una movilidad interior de veh\u00edculos que pueda absorber una ratio de veh\u00edculo ligero muy elevado. Esta tipolog\u00eda de almacenes suele tener una ocupaci\u00f3n en planta de entre el 35% al 45%.<\/p>\n\n\n\n<p>Las zonas donde est\u00e1n poniendo el foco los fondos de inversi\u00f3n en primera corona son zonas ya consolidadas en los mercados, tal es el caso de Coslada, San Fernando y Getafe en Madrid; Castellbisbal y Bajo Llobregat en Barcelona; Ribarroja en Valencia. El alto inter\u00e9s suscitado por este tipo de activo est\u00e1 ocasionando que zonas secundarias pero muy bien comunicadas est\u00e9n entrando en juego, tal es el caso de Vic\u00e1lvaro, Villaverde, Pinto y Fuenlabrada en la zona centro. Por otro lado, las zonas de Poliny\u00e1, Martorelles, Montorn\u00e9s del Valles y Granollers en Barcelona. Paterna y Picassent ser\u00edan las \u00e1reas de nuevo desarrollo en Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Una r\u00e1pida comercializaci\u00f3n de los inmuebles ocasionada por la alta demanda de los espacios y sobre todo una futura reposici\u00f3n asegurada por la cercan\u00eda a los grandes n\u00facleos de poblaci\u00f3n, hacen que los inversores se sientan muy seguros a la hora de destinar sus inversiones a este tipo de activos inmobiliarios. Durante 2021 seguiremos viendo como el apetito por la \u00faltima milla seguir\u00e1 en aumento y probablemente, debido a la gran escasez de producto, se plantearan proyectos en primeras coronas en ubicaciones que anteriormente no nos hubi\u00e9semos imaginado que fuesen v\u00e1lidos para los diferentes operadores del sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmolog\u00edstico espa\u00f1ol es actualmente y sin duda uno de los sectores preferidos para destinar un alto porcentaje de las inversiones, por parte de los grandes fondos y family office. 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