{"id":27529,"date":"2020-05-19T20:37:40","date_gmt":"2020-05-19T18:37:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoking.com\/?p=27529"},"modified":"2021-09-22T16:38:05","modified_gmt":"2021-09-22T14:38:05","slug":"entrevista-gustavo-cardozo-panattoni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/entrevista-gustavo-cardozo-panattoni\/","title":{"rendered":"Entrevista a Gustavo Cardozo Lupi, Director General de Panattoni en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Entrevista a Gustavo Cardozo Lupi, Director General de Panattoni en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n

La promotora estadounidense Panattoni, uno de los principales promotores de activos inmolog\u00edsticos en centroeuropa, contin\u00faa su expansi\u00f3n y tras la apertura, hace dos meses, de su oficina en los Pa\u00edses Bajos, ahora entra en Espa\u00f1a.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Hablamos con Gustavo Cardozo Lupi<\/a>, Director General de Panattoni<\/strong> en Espa\u00f1a, sobre el aterrizaje de la compa\u00f1\u00eda en nuestro pa\u00eds y sus planes de futuro.<\/p>\n\n\n\n

P: H\u00e1blenos de Panattoni tanto en Europa como en el mundo<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Panattoni Europe<\/strong><\/a> es una filial europea de uno de los mayores promotores de superficies industriales, Panattoni Development Company, fundada en los EEUU hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, iniciando sus operaciones en Norteamerica, dando el salto posteriormente a principales pa\u00edses de Europa en el sector log\u00edstico e industrial a partir de 2005.<\/p>\n\n\n\n

Hoy d\u00eda operamos con 31 oficinas repartidas en 9 pa\u00edses, gestionando inversiones en 200 mercados europeos y norteamericanos. Desde su fundaci\u00f3n, Panattoni ha desarrollado m\u00e1s de 36 millones de m2<\/sup> de superficies para m\u00e1s de 2.500 clientes. En Europa espec\u00edficamente, la empresa ha desarrollado m\u00e1s de 11 millones de m2<\/sup>, siendo la l\u00edder indiscutible en volumen de desarrollo en los \u00faltimos 4 a\u00f1os consecutivos, con m\u00e1s de 6 millones de m2<\/sup> de promociones, a trav\u00e9s de 133 operaciones y para 46 inversores, lo que puede dar una idea de la fuerza productiva, experiencia y capacidad de atraer clientes e inversores que tiene la empresa.<\/p>\n\n\n\n

P: Panattoni ha llegado a Espa\u00f1a hace dos meses, tras abrir en los Pa\u00edses Bajos, \u00bfqu\u00e9 les atrajo del mercado espa\u00f1ol?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Panattoni llevaba desde hace a\u00f1os queriendo volver a Espa\u00f1a y recientemente se dieron las condiciones para ello. El mercado log\u00edstico en Espa\u00f1a y Portugal es atractivo para nosotros porque<\/strong> a pesar del desarrollo que ha habido en los \u00faltimos a\u00f1os, tiene mucho margen de crecimiento<\/strong>, a\u00fan quedan muchas naves obsoletas y poco eficientes en el mercado que poco a poco deber\u00e1n sustituirse por naves m\u00e1s modernas, eficientes y adaptadas a las din\u00e1micas actuales del sector.  Espa\u00f1a cuenta ahora con una econom\u00eda m\u00e1s diversificada, con excelentes infraestructuras para log\u00edstica y con potencial de crecimiento tanto a nivel industrial como en el sector de la venta online, a lo que se prev\u00e9 un gran impulso en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Todo esto lo hace atractivo para nosotros y creemos que podemos lograr en pocos a\u00f1os un lugar importante en el desarrollo de inmuebles log\u00edsticos tanto en Espa\u00f1a como en Portugal.<\/p>\n\n\n\n

P: Han llegado pisando fuerte y ya tienen m\u00e1s de 100.000m2<\/sup> repartidos en tres proyectos en Madrid, Pa\u00eds Vasco y Valencia \u00bfcu\u00e1ntos metros cuadrados piensan desarrollar de aqu\u00ed a final de a\u00f1o?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Es cierto, a pesar de que hemos llegado hace poco a Espa\u00f1a, hemos sido capaces de movernos r\u00e1pidamente y asegurarnos la consecuci\u00f3n de los proyectos mencionados. Uno, el de Torija<\/a>, que acabamos de anunciar con un nivel de progreso mayor que los otros<\/strong>. Estamos montando un gran equipo y queremos ir a por m\u00e1s, todo lo que tenga sentido desarrollar lo haremos, sea donde sea, ya que contamos con el apoyo de nuestra central y de mucho de los inversores que nos quieren acompa\u00f1ar en estos desarrollos, as\u00ed como clientes. A pesar de la situaci\u00f3n actual, nos mantenemos alerta sobre lo que sucede en el mercado y estamos en contacto constante con clientes, asesores, inversores, agentes, y no descartamos futuras operaciones en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

P: \u00bfTienen alguna otra regi\u00f3n en mente para este a\u00f1o?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Al trabajar con un pool grande de inversores, cada cual, con sus propias estrategias de inversi\u00f3n, esto no solo amplia el alcance geogr\u00e1fico de nuestras promociones, si no el tama\u00f1o y tipolog\u00eda de las mismas, con lo cual cualquier regi\u00f3n o capital de provincia con determinada masa poblacional podr\u00eda convertirse en un objetivo tanto para nosotros como para nuestros clientes e inversores, por lo que no descartamos ninguna opci\u00f3n que se nos presente<\/strong>. El e-commerce est\u00e1 revolucionando nuestro sector, y a partir del Covid 19 lo har\u00e1 a una velocidad m\u00e1s r\u00e1pida, lo que nos obligar\u00e1 a desarrollar en ubicaciones hasta ahora impensables para un promotor internacional o un inversor institucional. Nosotros queremos estar ah\u00ed antes que nadie.<\/p>\n\n\n\n

P: A la hora de seleccionar un suelo, \u00bfqu\u00e9 requisitos son imprescindibles que cumpla para que desde Panattoni se interesen por el mismo?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Nuestro sector se rige por unos par\u00e1metros a la hora de seleccionar un suelo que difieren muy poco entre un promotor y otro. Para nosotros una ubicaci\u00f3n con acceso r\u00e1pido a importantes v\u00edas de comunicaci\u00f3n terrestre, y cercano a importantes infraestructuras intermodales, centros de consumo o productivos. Y que el suelo sea preferiblemente finalista o con poca tramitaci\u00f3n urban\u00edstica, as\u00ed como a un precio competitivo.<\/p>\n\n\n\n

P: Hablando de los proyectos que ya tienen en marcha \u00bfqu\u00e9 destacar\u00eda de los mismos frente a la competencia?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En cuanto a calidad, yo creo que estamos en los niveles m\u00e1s altos de calidad, eficiencia energ\u00e9tica y prestaciones que se ofrecen hoy d\u00eda en el mercado. Nuestro mayor factor diferencial es el precio de alquiler que ofrecemos<\/strong>, ya que en primer lugar sabemos comprar y en segundo lugar trabajamos con m\u00e1rgenes muy ajustados y costes de financiaci\u00f3n muy bajos, gracias a la confianza que hemos adquirido en los mercados financieros a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os. Por ello podemos ofrecer a nuestros clientes naves de la m\u00e1xima calidad del mercado a los precios m\u00e1s competitivos, una combinaci\u00f3n perfecta que ha impulsado nuestro desarrollo en los \u00faltimos a\u00f1os hasta convertirnos en el mayor promotor de naves log\u00edsticas e industriales en Europa en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

P: Cuando desarrollan un proyecto, desde la adquisici\u00f3n del suelo hasta la construcci\u00f3n de este \u00bftienen en mente alg\u00fan tipo de inquilino espec\u00edfico?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Un 30% de nuestros desarrollos los desarrollamos en la modalidad Llave en Mano, siguiendo los requerimientos de nuestros clientes, y un 70% a riesgo, donde intentamos que el inmueble cumpla con los requerimientos est\u00e1ndar del sector log\u00edstico y puedan implantarse la mayor variedad de empresas del sector sin mayores obras de adaptaci\u00f3n o transformaci\u00f3n del espacio que se ofrece.<\/p>\n\n\n\n

P: Desde las oficinas de Espa\u00f1a tambi\u00e9n gestionan la inversi\u00f3n en Portugal \u00bftienen alg\u00fan activo ya identificado y sobre el que trabajar en el pa\u00eds luso?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

S\u00ed, antes del par\u00f3n estuvimos mirando algunos suelos tanto en Lisboa como en Oporto<\/strong>, y estamos actualmente analizando algunos de ellos. Tambi\u00e9n hemos entrado en contacto con algunos clientes potenciales, y creemos que cuando todo vuelva a la normalidad seguiremos avanzando en nuestra posibilidad de poder desarrollar algo pronto en Portugal, es parte de nuestro objetivo para este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

P: Como reconocido experto del sector \u00bfen qu\u00e9 punto cree que se encontraba el mercado inmolog\u00edstico antes de la pandemia y cu\u00e1l cree que puede ser el efecto que la misma provoque sobre la inversi\u00f3n?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

A pesar de que los niveles de absorci\u00f3n de superficie log\u00edstica hab\u00edan ca\u00eddo ligeramente en 2019 con respecto al 2018, la situaci\u00f3n del mercado antes de la pandemia era muy saludable y con expectativas de crecimiento aunque a un ritmo m\u00e1s pausado que en a\u00f1os anteriores. A nivel inversi\u00f3n estaba pasando todo lo contrario, los grandes fondos de inversi\u00f3n apostaban fuertemente por invertir en activos log\u00edsticos y 2019 se convirti\u00f3 en uno de los a\u00f1os m\u00e1s activos que se recuerde en nuestro sector con m\u00e1s de 1.600 millones de volumen de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

A partir de la pandemia, posiblemente a corto plazo el mercado de alquiler baje a consecuencia de la contracci\u00f3n econ\u00f3mica que se est\u00e1 evidenciando, aunque posiblemente se abra la necesidad de m\u00e1s espacios por excedencias de inventarios que no se hayan podido comercializar durante la fase de confinamiento, y se solape la necesidad de espacios por almacenamiento de excedencias de stocks por la necesidad de espacios por la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica al cabo de unos meses despu\u00e9s de la pandemia. Esto a\u00fan est\u00e1 por verse.<\/p>\n\n\n\n

Lo que s\u00ed creo que se puede predecir mejor es el mercado de inversi\u00f3n, creo que no estar\u00e1 tan afectado por el coronavirus a corto plazo y que seguiremos viendo operaciones, aunque el proceso de cierre se ralentice.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A medio largo plazo auguro que nuestro sector se recuperar\u00e1 a una mayor velocidad que otros sectores, impulsado por una mayor aceleraci\u00f3n en la penetraci\u00f3n de mercado de las ventas online, as\u00ed por la necesidad de las empresas log\u00edsticas y productivas por mantener menos tensi\u00f3n de inventarios que la que hab\u00eda hasta ahora y tener vol\u00famenes de stock de ciertos productos superiores ante la posibilidad de nuevos brotes de la pandemia en el futuro. Otro factor que podr\u00eda afectar positivamente es que algunas empresas europeas trasladen parcialmente o en su totalidad la producci\u00f3n que hoy d\u00eda tienen en China u otros pa\u00edses asi\u00e1ticos, para acercarla a\u00fan m\u00e1s a los centros de consumo, y en esas relocalizaciones que se esperan puedan suceder, Espa\u00f1a y Portugal ofrecer las condiciones id\u00f3neas para atraer esas empresas que quieran repatriar sus centros de producci\u00f3n a Europa.<\/p>\n\n\n\n

P: Uno de los grandes retos de la log\u00edstica es la log\u00edstica urbana \u00bfc\u00f3mo ve su futuro a ra\u00edz de este par\u00f3n que como hemos visto implica una movilizaci\u00f3n log\u00edstica en las ciudades nunca vista? \u00bfFormar\u00eda parte de los planes de futuro de Panattoni Espa\u00f1a este tipo de log\u00edstica?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

S\u00ed, evidentemente, la log\u00edstica urbana adquirir\u00e1 una relevancia a\u00fan mayor que la que ya ten\u00eda antes de la pandemia, eso es algo de lo que estamos muy seguros. En Panattoni dedicamos una gran parte de nuestro tiempo en buscar oportunidades para este segmento tan importante y que adquirir\u00e1 cada vez m\u00e1s relevancia a nivel de demanda, tanto en el n\u00famero de usuarios como de inversores.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Acci\u00f3n conjunta con E&P<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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