{"id":25520,"date":"2019-11-26T11:16:22","date_gmt":"2019-11-26T10:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoking.com\/?p=25520"},"modified":"2021-09-22T16:38:11","modified_gmt":"2021-09-22T14:38:11","slug":"el-mercado-inmologistico-como-adaptarse-a-la-transformacion-del-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/el-mercado-inmologistico-como-adaptarse-a-la-transformacion-del-sector\/","title":{"rendered":"El mercado inmolog\u00edstico, como adaptarse a la transformaci\u00f3n del sector"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Especial INMOLOGIS de la Revista <a href=\"https:\/\/www.metros2.com\/\">Metros\u00b2<\/a> del Grupo Cesine en su \u00faltimo n\u00famero.<\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.inmoking.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/297-PAG-49-INMOKING-1-1.pdf\">\u00bfQuiere ver el art\u00edculo original de Metros\u00b2?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inmoking Real Estate analiza el sector inmolog\u00edstico y explica la adaptaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda ante el nuevo mercado.<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Roberto \u00c1greda<\/strong> nos habla de la evoluci\u00f3n del mercado inmolog\u00edstico en los \u00faltimos a\u00f1os, y <strong>Jorge Pomar<\/strong> sobre la importancia del consultor especializado, para la toma de decisiones en las compra ventas y comercializaciones.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Antecedentes<\/h4>\n\n\n\n<p>Para entender lo que es hoy el <strong>mercado inmolog\u00edstico<\/strong>,<strong> Roberto \u00c1greda<\/strong>, socio director de la sede de <strong>Inmoking Real Estate<\/strong> en Madrid, comienza por explicar c\u00f3mo era antes el mercado de naves industriales y log\u00edsticas. As\u00ed, \u00c1greda recuerda que \u201c<em>en los a\u00f1os pre-crisis todo val\u00eda, ubicaciones secundarias y de tercera, calidades muy alejadas de los valores que se estaban construyendo a nivel europeo. Las urbanizaciones de los pol\u00edgonos industriales se dise\u00f1aban para almacenes de 20.000-30.000 metros\u00b2, porque m\u00e1s all\u00e1 de<\/em><br><em>esas dimensiones muy pocos actores necesitar\u00edan m\u00e1s superficie\u2026. y lleg\u00f3 la crisis. Repliegue de velas de todo el sector inmolog\u00edstico operadores, retailers, promotores, inversores\u2026<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">El momento del cambio<\/h4>\n\n\n\n<p>Para \u00c1greda todo comenz\u00f3 all\u00e1 en 2015 \u201ccon el desarrollo de 48.000 metros\u00b2 de proyecto especulativo en el Eje A-2. Desde aquella fecha, el sector inmolog\u00edstico ha sufrido una transformaci\u00f3n tan grande que ya no se parece en nada a aquellos a\u00f1os anteriores. Como consecuencia de la sequ\u00eda de nuevos proyectos durante muchos a\u00f1os y la suma de un apetito voraz por parte de inversores internacionales con una capacidad inversora descomunal, ocasionada por la paralizaci\u00f3n de efectivo y financiaci\u00f3n, y sumando la aparici\u00f3n de las grandes Socimis nacionales con nuevo capital, volvi\u00f3 a renacer el mercado, esta vez con el empuje de la verdadera causa de transformaci\u00f3n el <strong>e-commerce<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La transformaci\u00f3n del mercado inmolog\u00edstico<\/h4>\n\n\n\n<p>Para el directivo, el concepto de inmolog\u00edstica se ha transformado: <em>\u201calmacenes XXL o big box que suministran al last mile, cuyos tiempos de entrega priman por encima de otros muchos factores y este es un factor fundamental que ha provocado el cambio de los sistemas constructivos, playas a partir de 32 metros, se acabaron los muelles en forma de dientes de sierra porque el aprovechamiento de la parcela es menor para dar mayor versatilidad y libertad de movimiento dentro del parque. Calidades constructivas demandadas tanto por los clientes finales, pero sobre todo por los inversores internacionales, haciendo especial menci\u00f3n al PCI (Norma EEUU) y a las certificaciones de sostenibilidad<\/em>\u201d. Todo ello por dos aspectos fundamentales; igualar en calidad a los edificios que compran a nivel europeo y diferenciarse cada vez m\u00e1s en los antiguos almacenes que existen a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Efectos de la evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica<\/h4>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan \u00c1greda, la evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica ha marcado un fuerte dinamismo en el gran consumo, lo que se refeleja en nuevos modelos de distribuci\u00f3n y cambios en los edificios en los que desarrollar la actividad. \u201c<em>Se busca aumentar la capacidad de distribuci\u00f3n de los almacenes, reducci\u00f3n tanto de los costes de transporte, as\u00ed como de los plazos de entrega a los clientes sin olvidar el futuro crecimiento de la actividad. El nuevo concepto de almacenes pasa por la construcci\u00f3n actual de almacenes multinivel, almacenes multiplanta y almacenes de \u00faltima milla con ocupaciones realmente bajas donde se prima la velocidad y el stock de veh\u00edculos de reparto<\/em>\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La importancia de los consultores en el mercado inmolog\u00edstico<\/h4>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>Jorge Pomar<\/strong>, cofundador de <strong>Inmoking<\/strong>, contin\u00faa refiri\u00e9ndose a la importancia de la consultor\u00eda Inmolog\u00edstica: para Pomar, todos estos cambios en el sector log\u00edstico y la voracidad inversora que ha surgido en paralelo, han provocado que los consultores especialistas en el mercado inmobiliario industrial y log\u00edstico cobren una vital importancia para la acertada toma de decisiones en los procesos de compra y arrendamientos de activos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>InmoKing Real Estate<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Inmoking, asesora a los principales fondos de inversi\u00f3n y promotores en sus operaciones inmolog\u00edsticas: \u201c<em>nuestra contrastada experiencia, nuestra informaci\u00f3n actualizada de mercado y adem\u00e1s de disponer de ingenier\u00eda \u201cin house<\/em>\u201d, <em>nos permite generar unas herramientas vitales para solucionar las dudas de nuestros clientes<\/em>\u201d, se\u00f1ala el socio. De hecho, para diferenciarse de sus competidores y de las consultoras internacionales, \u201c<em>nos hemos especializado en identificar operaciones fuera de mercado: desde la generaci\u00f3n de ubicaciones inexistentes a trav\u00e9s de la reconversi\u00f3n de activos obsoletos, identificaci\u00f3n de suelos con escasa gesti\u00f3n urban\u00edstica sin visibilidad en el mercado, acceso a portfolios o activos en rentabilidad en manos de propiedades que huyen de sonoros procesos competitivos de venta y que conf\u00edan en nosotros esa informaci\u00f3n cumpliendo los objetivos marcados<\/em>\u201d, concluye <strong>Jorge Pomar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puede interesarle: <a href=\"https:\/\/www.inmoking.com\/mercado-inmologistico-la-tendencia-durante-2019\/\">Mercado inmolog\u00edstico, la tendencia durante 2019<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Especial INMOLOGIS de la Revista Metros\u00b2 del Grupo Cesine en su \u00faltimo n\u00famero. \u00bfQuiere ver el art\u00edculo original de Metros\u00b2? 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