{"id":24821,"date":"2019-09-05T10:56:46","date_gmt":"2019-09-05T08:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoking.com\/?p=24821"},"modified":"2021-09-22T16:24:05","modified_gmt":"2021-09-22T14:24:05","slug":"mercado-inmologistico-la-tendencia-durante-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoking.com\/actualidad\/mercado-inmologistico-la-tendencia-durante-2019\/","title":{"rendered":"Mercado inmolog\u00edstico, la tendencia durante 2019"},"content":{"rendered":"\n

El inter\u00e9s que sigue suscitando el mercado inmolog\u00edstico en las dos principales \u00e1reas de la pen\u00ednsula, (Madrid-Barcelona) por parte de los inversores hace que los proyectos especulativos, sobre todo en la zona centro, excedan los niveles y ritmos de contrataci\u00f3n a los que en los \u00faltimos tiempos nos ten\u00eda acostumbrados en mercado. Centr\u00e1ndonos en Madrid y zonas lim\u00edtrofes, hay que se\u00f1alar que con un volumen de construcci\u00f3n total en torno a los 530.000 m2<\/sup> actualmente, ejecut\u00e1ndose o en proyecto de ejecuci\u00f3n, en torno a 265.000 m2<\/sup> son ejecutados en modo especulativo. El resto tiene definido y comprometido un futuro ocupante de las plataformas log\u00edsticas. La contrataci\u00f3n de 160.000 m2<\/sup>, hace que vayamos a tener un exceso de superficie futura que se deber\u00e1 absorber.<\/p>\n\n\n\n

Mercado inmolog\u00edstico en Barcelona (Zona Catalu\u00f1a)<\/h3>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n es completamente contraria, escasos proyectos y metros cuadrados en construcci\u00f3n y altos niveles de contrataci\u00f3n, m\u00e1s concretamente 350.000 m2<\/sup> firmados y 180.000 m2<\/sup> de plataformas log\u00edsticas ejecut\u00e1ndose. La tendencia clara es el incremento de rentas, provocadas por el inter\u00e9s de los usuarios por hacerse con espacio para el desarrollo de su actividad.<\/p>\n\n\n\n

Mercado inmolog\u00edstico en la zona centro<\/h3>\n\n\n\n

Lo expuesto anteriormente provocar\u00e1 y est\u00e1 siendo una realidad actualmente, que los propietarios-inversores tomen decisiones muy flexibles en las negociaciones de acuerdos con posibles clientes, para hacerse con los contratos, y que las apuestas en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n generen rendimientos positivos desde el primer momento en el que se entrega el edificio, por parte de los promotores. Esta actitud es la que lleva a una estabilidad en las rentas zonales, con una clara tendencia a descensos muy sostenidos en los niveles de rentas, provocados por la competencia entre inversores.<\/p>\n\n\n\n

Mercado inmolog\u00edstico en Valencia<\/h3>\n\n\n\n

La evoluci\u00f3n del mercado no puede ser mejor, de ah\u00ed que el inter\u00e9s de los inversores por el mercado inmolog\u00edstico se haya posicionado como prioritario.  La tendencia durante el presente a\u00f1o, en t\u00e9rminos de contrataci\u00f3n, se acerca a niveles record, aproxim\u00e1ndose a los 200.000 m\u00b2 contratados de espacios, tanto llave en mano, como espacios construidos. La situaci\u00f3n es muy parecida a la de Barcelona, poca disponibilidad e inter\u00e9s por parte de los operadores para firmar buenas ubicaciones.
Las rentas en las zonas \u201cprime\u201d se han estabilizado en los 4,50 \u20ac\/m\u00b2, la disponibilidad de espacios construidos es muy baja, no alcanzando el 3%. La actividad promotora sigue en funcionamiento tanto a nivel especulativo como grandes proyectos llave en mano, en Ribarroja, Cheste, Picassent y Sagunto, aunque cada vez las posibilidades de suelo finalista para proyectos log\u00edsticos son menores.<\/p>\n\n\n\n

La escasez de oportunidades en el mercado inmolog\u00edstico, as\u00ed como el exceso de posiciones en la zona centro de Espa\u00f1a principalmente, est\u00e1n provocando desde hace tiempo que los inversores est\u00e9n poniendo el foco de su inter\u00e9s en zonas que parec\u00edan olvidadas (Zona norte de Espa\u00f1a, Sevilla, M\u00e1laga\u2026.). Seg\u00fan cada mercado, el inter\u00e9s por proyectos especulativos desciende muy considerablemente, apostando por ubicaciones last mile con contratos cerrados a largo plazo por las empresas claramente asociadas al negocio online. Activos con una clara falta de riesgo asociado a la rotaci\u00f3n comercial futura y con unos niveles constructivos y operativos muy altos.<\/p>\n\n\n\n

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